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平成29年度第6回茂原市公売物件【千葉県茂原市高師にある一戸建住宅】

[2017年11月8日]

不動産(土地・建物)千葉県茂原市高師字鷹ノ丘

売却区分番号

  • 茂原29-3

見積価額

  • 3,500,000円

公売保証金

  • 350,000円

物件写真

南側接道より撮影(南東から北西)

南側接道より撮影(南東から北西)

北側より撮影(敷地裏側より樹木の状況、北から南)

北側より撮影(敷地裏側より樹木の状況、北から南)

南側舗装市道より撮影(接道及び樹木の状況、西から東)

南側舗装市道より撮影(接道及び樹木の状況、西から東)

西側境界(南側接道)

西側境界(南側接道)

東側境界(南側接道)

東側境界(南側接道)

北側境界

北側境界(赤線は目安です)

西側外壁

西側外壁

1階天井

1階天井

公売財産概要

土地・建物の表示

  (土地)
  • 所 在   茂原市高師字鷹ノ丘
  • 地 番   418番55
  • 地 目   宅地
  • 地 積   152.72平方メートル


  (建物)

  • 所 在   茂原市高師字鷹ノ丘418番地55
  • 家屋番号 418番55
  • 種 類   居宅
  • 構 造   木造かわら・亜鉛メッキ鋼板ぶき2階建
  • 床面積  1階49.68平方メートル  2階28.98平方メートル

 

交通、最寄り駅など

  • JR外房線「茂原」駅から北方へ道路距離で約1.1キロメートル。
  • 同駅方面への小湊バス「町保」停からは北方へ約440メートル。

土地の状況

  • 当該地域は、大半が戸建住宅により構成されており、画地規模にややバラツキが見られます。
  • 生活利便施設への接近性がやや劣りますが、駅へ徒歩圏のため地域選好性は比較的良好である閑静な戸建住宅地域です。

幅員・接道状況

  • 南側約9.2mが現況幅員約5.5m(道路台帳上は約5m)の舗装市道3級7045号線(建築基準法第42条1項1号)に約0~0.1m高く接面しています。

その他物件に関する情報

  • 中間画地であり、間口約9.2m・奥行約17mで規模152.72平方メートルの概ね平坦な長方形地です。現況の利用は、自用戸建住宅の敷地で庭には幹周りの太い成長した楠などの樹木が複数見られ、枝等の隣地への越境が推せられるなど、土地の管理状態が劣っています。
  • 対象地は、戦後に山林を開発しており、土壌汚染の可能性のある用途で使用された可能性は低いと推せられます。尚、土壌汚染調査は、古地図・空中写真等からの不動産鑑定士による限られた範囲の調査であり、土壌汚染がないことを補償するものではありません。
  • 埋蔵文化財については、包蔵地指定はありません。
  • 地下埋設物については、建物関連以外のものは外観からは確認できませんでした。
  • 建物は建築後約35年が経過し、外部は外壁のサイディングボードがかなり劣化しており、一部に膨らみも見られました。1階屋根の亜鉛メッキ鋼板の劣化が進んでおり、軒下の合板が腐り剥がれている箇所も見られました。2階屋根瓦の状態は確認できませんでした。内部は、1・2階とも汚れが酷く、畳や襖等の建具類は変色し穴や破れ等が見られました。1階の和室2部屋の南側天井から内壁に雨漏り跡が見られ、天井合板の一部が垂れ下がっていました。玄関からトイレ、DKへと続く床は腐り一部にコンパネを敷いています。DK、1階和室、2階の階段上がりの床もふかふか箇所が多くシロアリ被害の可能性が高いです。風呂は黒カビが天井・内壁に発生しています。建物北側の樹木からの落葉が深く溜り湿気が入りやすい状況も影響の可能性があります。室内飼いの小型犬が1匹おり、トイレシートが複数箇所に置かれていました。以上より、建物の維持管理状況は著しく劣り、市場価値は認められません。
  • 土地は定着する樹木などの管理状態が劣る点、建物は取り壊しを前提とした取引となる可能性が高い点から、見積価格については、土地価格から建物の取り壊し費用その他の減価を施した金額となっています。
  • 現在、居住者がおります。明渡しや残置物の処分などは買受人の責任でお願い致します。動産類及び樹木などの処分についての同意書があります。
  • 執行機関(茂原市)は引渡義務を負わないため、使用者または占有者に対して明渡しを求める場合や不動産内にある動産の処理などはすべて買受人の責任において行ってください。
  •  隣地との境界確定は、買受人と隣地 所有者との間で行ってください。
  • 公売財産に隠れた瑕疵があっても、執行機関(茂原市)は、担保責任を負いません。
  • 土壌汚染やアスベストなどに関する専門的な調査は行っていません。
  • 現況有姿での引き渡しになります。

法規制等

  • 非線引き都市計画区域
  • 第1種住居地域
  • 建ぺい率 60%
  • 容積率  200%
  • 日影規制 5-3時間

供給処理施設

  • 上水道・公共下水道が整備済です。
  • 都市ガスは前面道路に本支管があり引込可能ですがプロパンを使用しています。

近隣公共施設など

  • 茂原高師郵便局まで道路距離(以下同じ)で約380メートル。
  • 業務スーパー茂原店まで約450メートル。
  • 市立萩原小学校まで約500メートル。
  • ライフガーデン茂原まで約1.1キロメートル。
  • 菅原病院、君塚病院、山之内病院まで1.1キロメートル前後。
  • 市立町保保育所まで約1.2キロメートル。

間取図

間取図

間取図

公売公告(PDF)

茂原29-3 茂原市高師字鷹ノ丘にある土地・建物

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下見会

公売参加申込期間

  • 平成29年11月8日 13時~11月21日 23時

公売入札期間

  • 平成29年11月28日 13時~12月5日 13時

お問い合わせ

茂原市役所 (法人番号 8000020122106) 企画財政部 収税課

電話: 0475-20-1578 ファクス: 0475-20-1609

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